Как юридически правильно расприватизировать дом или квартиру
Можно ли вернуть недвижимость обратно государству и как расприватизировать квартиру?
В госсобственность вернуть жилое или нежилое помещение возможно, если оно было получено в личное владение по приватизации. Купленная, наследованная, подаренная жилплощадь не подлежит отчуждению и возврату.
Процесс отчуждения проводится, если она единственное место для постоянного проживания семьи. Если помещение пустует или сдается, а вы живете и имеете регистрацию в ином месте, то будет отказано в выше представленном действии.
Недвижимость не должна быть обремененной, то есть:
- Зарегистрирован только прямой собственник.
- Не находится в залоге банка по кредиту.
- Не оформлена под снос.
Эти факторы регламентированы статьей 9.1. Российской Федерации под номером 1541-1 кодекса «По приватизации жилищных фондов РФ». Желание вернуть обратно жилье в государственную собственность возникает за счет больших затрат на ремонтно-строительные работы или каких-то других причин.
Удаление неисправностей приватизированных квартиры, дома, нежилого помещения «ложатся на плечи» одного или нескольких собственников. Расприватизация купирует все материальные затраты на ремонтные и строительные работы, избавляет от выплат денег на содержание здания, около домовой территории, налогов на недвижимое имущество.
Недостатки метода расприватизации
Каждый собственник в состоянии вернуть обратно в муниципальную собственность недвижимость, но этот процесс имеет правовые особенности, на которые обращайте внимание.
А можно ли расприватизировать квартиру при помощи опытного юриста? Да, можно, юридические фирмы представляют такие услуги, обратитесь за платной консультацией в 33 Юриста.ру.
Можно сэкономить и воспользоваться бесплатной консультацией профессионального юриста, специализирующегося на вопросах с недвижимостью. Необходимо подумать, так ли необходима процедура в вашем случае. В отказе от прав собственности есть недостатки, их два:
- Невозможность распоряжаться недвижимостью (продажа, дарение, завещание).
- Нельзя использовать квартиру, дом как залог для кредита.
Если решились, то нужно учесть что процедура возврата муниципальной собственности длится несколько лет. А можно ли расприватизировать квартиру в максимально короткий срок? Как это сделать? Да, возможно. Если не владеете информацией и юридическими аспектами этого вопроса — доверьте процесс профессионалу.
Обоюдное согласие сторон
Этот вариант предусматривает добровольное расторжение договора на права владения собственностью, переход ее в муниципальный фонд. Что нужно и как расприватизировать квартиру правильно? Владелец обращается в администрацию с правильно заполненным заявлением, при себе имеет следующие документы:
- Договор, подтверждающий права на жилье.
- Паспорт собственника недвижимости.
- Выписки из основного реестра квартиры, дома (она действительна на протяжении недели).
- Согласие органов опеки, если в процессе участвуют несовершеннолетние дети.
- Письменно одобренное подтверждение согласия других владельцев, при наличии таковых.
Решение об аннулировании прав на собственность принимает комитет по имущественным вопросам субъекта, к которому относится жилье. При удовлетворении заявления, регистрация о смене владельца заносится в соответствующие документы учета, после подписывается договор о социальном найме в местной администрации.
По нему теряются права полноценного распоряжения жильем бывшим собственником. Он переходит в разряд нанимателя.
Судебный порядок
А можно ли расприватизировать квартиру, дом, другую собственность, если нет доброй воли сторон? Да, это возможно, но в судебном порядке.
Это предоставляют современные нормы и правила Гражданского кодекса в случае неправильного заключения правоустанавливающего договора или с допущенными ошибками.
Иск в суд подают следующие лица:
- Участвующие в процессе приватизации.
- Члены семьи человека, владеющего собственностью.
- Лица, представляющие владельца (опекуны, попечители).
- Сотрудники правоохранительных органов.
- Сотрудники местных социальных ведомств и органов.
- Сотрудники муниципальной власти или государственные чиновники.
Приватизация считается недействительной, если:
- Участвующее в сделке лицо было ведено в заблуждение.
- Участвующее в сделке лицо не осознавало последствий совершенных действий.
- Умышленный обман или принуждение к совершению сделки.
- Участи лиц, не имеющих права на собственность.
- Неправильное распределение долей жилья.
- Уполномоченные органы не дали своего согласия (в случае с недееспособности или несовершеннолетия владельца).
- Несоблюдение правильного оформления и основных форм документации.
- Аварийное состояние жилого помещения.
- Нахождение жилья в служебном здании или общежитии.
Что сделать и как расприватизировать квартиру без «головной боли»?
Возврат личной собственности обратно государству потребует от человека значительных усилий, если проводить процедуру в судебном порядке.
Собрав необходимые документы, у вас не будет уверенности в том, что вы выиграете, закончите процесс с положительным результатом.
Лучше обратиться к знающим юристам сайта 33 Юриста.ру, занимающимися юридическим урегулированием вопросов по возврату недвижимости.
Юридическая консультация по вопросам недвижимости Юридическая консультация по вопросам недвижимости
Источник: